公海彩船

资讯中心 / 企业动态

关 闭
2024-01-31
百联资控积极参与城市更新 “点线面”结合为区域商圈注入活力
        2024年1月16日,澎湃下午茶2024开题会“‘一江一河’文旅协同开发与世界著名旅游城市建设”在上海举办。百联资控党支部书记、董事长陆红花作为受邀嘉宾,围绕“一江一河”商圈重塑、打造上海文旅IP消费新场景等议题,结合近年来百联参与外滩第二立面和苏州河晋元板块的案例,分享了百联资控“点线面”结合的片区更新模式。
以“点线面”结合的更新模式塑造社区强连接
        最近热播的电视剧《繁花》,剧中涉及的几个著名商厦,目前都是百联在运营。比如“沪联商厦”,就是原华联商厦,前身永安百货,2005年翻牌恢复原名运营至今;剧中强总、宝总商战的上海服饰企业,也是百联旗下的上海时装商店。
        公海彩船旗下有数百万平方米的存量商业资产,其中不少比较老旧,需要更新。为了进一步提升商业资产、挖掘商业价值,集团在2017年成立了百联资控。“十四五”期间,公海彩船提出打造“以商业零售为核心,商业资产、商业金融、商业投资为支柱”的“一核三柱”商业产业集团,百联资控承载了“一核三柱”中商业资产板块的重要使命。
        城市是有生命、有温度、有性格的。如何挖掘它的资源价值,重新配置低效的资源,通过城市更新的手法注入有趣的内容?
        “一江一河”沿线有着丰富的百年老建筑,如何挖掘其历史文脉和历史价值,需要重点考量。
        基于有机更新的原则,百联资控由点到线、再到面地开展打造。所谓“点”就是率先从自有产权的物业开始,打造一些爆款项目,再将点状爆款串联成“线”。在获得政府支撑的前提下,百联资控联合沿线街铺更新、营造街区调性,构建街区商业联合体,旨在营造一个片区,整体打造商业氛围,塑造社区强连接。
        通过对自身优势、周边环境与目标受众等多方面分析,目前百联在“一江一河”沿岸地区重点打造的区域包括外滩第二立面、南京东路、苏州河黄浦段、静安段和虹口段。
从半小时到一日游    留住游客的关键是好内容
        一个空间或片区如何吸引消费客群,关键是要有好内容。商家要考虑的不是让消费者怎么掏钱,而是怎么留住他们的时间,让他们愿意停留。好的内容才能吸引消费者。例如,外滩游客不少,高峰时有几十万人流,但大部分游客到外滩就是步行半小时,拍照留念,买份饮料就走了,没什么消费。游客的停留时间如果能从半小时变成半日游,甚至能留下来过个夜,在黄浦区形成消费,这块区域就活起来了。
        与外滩一街之隔的四川中路,老建筑林立,位于四川中路133号的卜内门洋行,100年前是英国卜内门有限企业集团的远东总部。面积不大,只有三四千平方米,修缮更新后集展陈、零售、办公、特色餐饮等功能于一体,是百联资控的旗舰项目。该项目周边艺术氛围浓厚——1.2公里距离内聚集了20多家画廊。百联资控提出“Walk in ART——艺术四川中路”的口号,希翼结合百联在这条街其他资产的改造提升,打造上海适合艺术观赏的步行路线。
        “酒香不怕巷子深”,外滩第二立面的“巷子”还不算深,如何把客群从外滩的第一立面引到第二立面?百联资控的回答是形成街区特色才能把人流吸引过来。
        天津路是南京东路的后马路,百联资控对这块区域的差异化定位是“Walk by TREND——潮流天津路”。百联资控希翼能把它改造成一个大市集,既可以在一栋楼里做市集,也可以在一个片区里做市集,连点成线,把后马路变成一个好看、好逛、好买的地方。最近《繁花》热映之后火爆的黄河路“排骨年糕”,到南京东路后马路的游客也能买到、吃到。
        距离天津路不远的香港路是新锐艺术的集聚地,百联资控希翼打造“Walk as KOL——新锐香港路”,使之成为新锐概念人群喜欢待的地方。香港路117号“百空间”原来是一个宾馆,更新后成为新锐艺术画廊,定位于当代艺术,与四川中路的画廊形成差异化。这一片区有“日咖夜酒”的氛围。游客可以欣赏潮牌时尚和艺术,购买先锋体验的产品,也可以留宿。如果外滩游览能从停留半小时,升级为一日游、两日游,外滩片区的活力能得到进一步释放。
四行仓库片区更新    公共空间串珠成链
        苏州河是滋养了上海的“母亲河”,城市历史文脉由此产生。在苏州河沿线,百联资控正在重点打造晋元板块,也就是四行仓库附近片区。
        从外滩源步行到四行仓库大约需要半小时,是理想的半日游路线。这条路线有几种走法:City Walk(漫步), City Ride(骑行)和City Float(游船)。在这条线路上,时尚、艺术与生活相结合,能够欣赏历史建筑、历史学问,享受滨水河岸的慢生活。在这里,贩售的也可以是生活方式和梦想,一切皆可时尚。城市若能进行有机更新,将带来自我的新陈代谢和提升。
        2023年,百联资控在修缮更新后的光复路127号(四行仓库光三分库)空间引进了瑞典摄影博物馆(Fotografiska)的亚洲首店,受到广泛关注。今年百联资控将重点打造光复路195号的四行仓库光二分库,也是一幢百年老建筑。
        当前的城市更新不只是修旧如旧,更重要的是把百年老建筑中的历史人文与当代艺术、新的生活方式相结合。百联资控对其进行一些艺术孵化,与艺术家、艺术主理人合作,推出新的概念和IP并进行产品化,在建筑中进行展陈,市民游客欣赏艺术的同时可以购置伴手礼。
        艺术氛围也可以提升城市公共绿地的价值。光三仓库和光二仓库之间的双拥公园面积接近三千平方米,是不可多得的公共绿地,因此成为百联资控在“点、线、面”建设模式中的重要考量。从日常使用角度,双拥公园在两栋楼中间,行人、游客会在此休憩,可设置一些现代化的家具供他们休闲放松。生态自然、两栋楼的历史文脉和苏州河在公园里相遇;从活动模式角度,充分发挥绿地的作用,可以做市集、艺术展览,通过打造艺术氛围提升城市公共绿地的价值。
        新城市主义的代表人物之一简·雅各布斯有这样一句话:“当大家面对城市时,大家面对的是一种生命,一种最为复杂,最为旺盛的生命”。对百联来说,城市更新不是改造城市,而是去理解城市,去发现和发挥城市之美。
(来源:澎湃资讯、百联资控)
上一条 下一条 分 享
回到顶部
XML 地图 | Sitemap 地图